Immobili locati, l’opzione d’acquisto non anticipa gli effetti della cessione
Nel caso di beni rivalutati per i quali la norma prevede effetti fiscali differiti, è legittima la locazione con l’opzione per l’acquisto
Negli ultimi anni, le leggi di rivalutazione e di riallineamento tra valori fiscali e valori contabili hanno differito il riconoscimento dei relativi effetti fiscali.
Guardando al DL 185/2008 (l’ultima legge di rivalutazione), l’art. 15, comma 21, prevede che, al fine del calcolo delle plusvalenze e delle minusvalenze, si deve considerare il costo degli immobili “ante rivalutazione”, laddove gli immobili siano ceduti in data anteriore a quella di inizio del sesto esercizio successivo a quello nel cui bilancio la rivalutazione è stata eseguita.
Pertanto, nel caso di rivalutazione effettuata anche ai fini fiscali, il nuovo valore rivalutato decorre dal 1° gennaio 2014.
Analogo principio è contenuto anche nell’art. 176, comma 2-ter, norma questa volta a regime per ...
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