Nessuna plusvalenza se il capannone è ceduto dal privato dopo 5 anni
Il principio vale solo se la vendita non viene posta in essere nello svolgimento di un’attività di impresa
Nel caso in cui un soggetto non imprenditore sia possesso di un fabbricato strumentale per natura (spesso a seguito di un’eredità o in virtù di una liquidazione societaria) e intenda cederlo, occorre effettuare alcune considerazioni di carattere fiscale. Tant’è che talvolta si rende necessario anche svolgere alcune opere di ristrutturazione prima della cessione oppure si preferisce convertire il fabbricato in una o più unità abitative.
Per definire quale sia il corretto regime di imposizione che si applica in tale fattispecie, si ricorda che, per i soggetti non imprenditori, costituiscono redditi diversi le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili, diversi dalle aree fabbricabili, acquistati o costruiti da non più di 5 anni (cfr. art. 67, comma 1
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