Con il preliminare inadempiuto il trasferimento dell’immobile deve aspettare il giudicato
Negata la provvisoria esecutività della sentenza di esecuzione in forma specifica dell’obbligo di stipulare il definitivo
Il trasferimento della proprietà dell’immobile oggetto del contratto preliminare di compravendita inadempiuto non si perfeziona fino a che la sentenza costitutiva degli effetti del contratto definitivo (art. 2932 c.c.) non sia passata in giudicato. Pertanto, la parte di tale sentenza che disponga il trasferimento dell’immobile non può essere provvisoriamente esecutiva.
Di conseguenza, il conduttore dell’immobile oggetto di preliminare resta obbligato a corrispondere i canoni alla parte promittente venditrice, atteso che la promissaria acquirente, pur avendo ottenuto la sentenza di esecuzione in forma specifica, prima del suo passaggio in giudicato non è ancora divenuta proprietaria.
Il principio è stato enunciato dalle Sezioni Unite della Corte di Cassazione con la sentenza ...
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