IL CASO DEL GIORNO 1 dicembre 2025

Rinegoziazione del canone di locazione con effetti a largo spettro

Con il termine “rinegoziazione” del canone di locazione si intende l’accordo con cui le parti del contratto decidono di modificare l’ammontare del corrispettivo previsto per il godimento dell’immobile. La rinegoziazione, in linea di principio, può ...

FISCO 27 novembre 2025

Credito d’imposta prima casa con termine annuale se la vendita precede il riacquisto

Affinché il contribuente maturi il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa (art. 7 della L. 448/98), è necessario che tra l’alienazione dell’ex prima casa e il riacquisto della nuova trascorra al massimo un anno, mentre il termine doppio...

FISCO 18 novembre 2025

Alle Sezioni Unite la cedolare secca sulla locazione a uso foresteria

La questione inerente la possibilità di applicare la cedolare secca con riferimento al contratto di locazione ad uso foresteria, stipulato in veste di conduttore da un soggetto societario (o che agisce nell’esercizio dell’impresa) viene rimessa alle ...

FISCO 10 novembre 2025

Credito d’imposta prima casa in cerca di coerenza

La guida per l’acquisto della casa, pubblicata sul sito dell’Agenzia delle Entrate nel suo ultimo aggiornamento, datato ottobre 2025, contiene alcune indicazioni che meritano attenzione. In primo luogo, la guida prende atto delle novità (...

FISCO 8 novembre 2025

Se l’esproprio costituisce la servitù, l’indennizzato matura redditi diversi da tassare

Nel contesto della procedura di espropriazione per pubblica utilità, l’indennità che, a norma dell’art. 44 del DPR 327/2001, il proprietario di un’area ha ricevuto, nel 2024, a seguito della costituzione sul proprio fondo, di una servitù, necessaria ...

FISCO 7 novembre 2025

L’impianto di distribuzione di carburante è un immobile ai fini del registro

L’impianto di distribuzione di carburanti configura un bene immobile e, pertanto, qualora sia ceduto nel contesto di una cessione d’azienda, non è possibile “scindere” la componente “immobiliare” da quella relativa a “impianti e attrezzature”, per ...

FISCO 5 novembre 2025

La «sorpresa archeologica» non integra la forza maggiore per la prima casa

La “sorpresa archeologica” ovvero la scoperta, durante la ristrutturazione dell’abitazione acquistata con l’agevolazione prima casa, di reperti di interesse archeologico, che comportano la sospensione dei lavori per ordine della Soprintendenza, non ...

FISCO 30 ottobre 2025

L’opzione per la cedolare incide sul ravvedimento del contratto di locazione

Per completare il quadro delle sanzioni applicabili in caso di tardiva registrazione del contratto di locazione di immobili urbani (si veda “Registrazione della locazione al test del ravvedimento” del 17 ottobre 2025), a seguito dei chiarimenti ...

FISCO 29 ottobre 2025

Responsabilità del notaio limitata all’imposta di registro principale

Tenuto conto che l’imposta di registro dovuta a seguito del disconoscimento dell’agevolazione prima casa a causa della titolarità di un altro immobile nel medesimo Comune ha natura complementare, è da escludersi la responsabilità del notaio rogante ...

FISCO 28 ottobre 2025

Esente la donazione della nuda proprietà di quote se trasferito il diritto di voto

Va esente dall’imposta di donazione, a norma dell’art. 3 comma 4-ter del DLgs. 346/90, l’atto con cui la socia dona ai propri figli, in comunione, la nuda proprietà di una quota pari al 95% del capitale di una società di capitali, con specifica ...