Dopo 5 anni il capannone ceduto dal privato non è plusvalente
Atti e negozi relativi alla vendita del fabbricato possono, però, rientrare nell’ambito dell’attività imprenditoriale
Nella pratica professionale è frequente che un cliente persona fisica possieda un fabbricato strumentale (spesso a seguito di un’eredità o in virtù di una liquidazione societaria) e intenda cederlo. Inoltre, talvolta si rende necessario svolgere alcune opere di ristrutturazione prima della cessione oppure si preferisce convertire il fabbricato in una o più unità abitative.
Ci si chiede, quindi, quali possono essere le implicazioni fiscali che derivano da questa casistica.
Per i soggetti non imprenditori, costituiscono redditi diversi le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili, diversi dalle aree fabbricabili, acquistati o costruiti da non più di 5 anni (cfr. art. 67 comma 1 lett. b) del TUIR).
Vietata ogni riproduzione ed estrazione ex art. 70-quater della L. 633/41