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IL CASO DEL GIORNO

Dopo 5 anni il capannone ceduto dal privato non è plusvalente

/ Salvatore SANNA

Lunedì, 6 settembre 2010

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Nella pratica professionale è frequente che un cliente persona fisica possieda un fabbricato strumentale (spesso a seguito di un’eredità o in virtù di una liquidazione societaria) e intenda cederlo. Inoltre, talvolta si rende necessario svolgere alcune opere di ristrutturazione prima della cessione oppure si preferisce convertire il fabbricato in una o più unità abitative.
Ci si chiede, quindi, quali possono essere le implicazioni fiscali che derivano da questa casistica.

Per i soggetti non imprenditori, costituiscono redditi diversi le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili, diversi dalle aree fabbricabili, acquistati o costruiti da non più di 5 anni (cfr. art. 67 comma 1 lett. b) del TUIR).

La “ratio” della disposizione si rinviene nel termine temporale
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