Qualifica di impresa costruttrice da valutare in capo al cedente
Il soggetto che effettua la costruzione o ristrutturazione può essere anche estraneo al settore dell’edilizia
Al fine di individuare il trattamento fiscale applicabile a una cessione immobiliare è decisivo comprendere, sin da subito, se si sia in presenza di un soggetto in possesso dello status di impresa costruttrice oppure di impresa “di ripristino”.
La cessione di un fabbricato (abitativo o strumentale) da parte del costruttore o da parte dell’impresa di ripristino, infatti, se effettuata entro cinque anni dall’ultimazione dei lavori, è soggetta al regime di imponibilità IVA in via obbligatoria.
Diversamente, per le cessioni di immobili eseguite da soggetti diversi da quelli sopra indicati, il trattamento IVA può variare tra:
- l’esenzione, quale regime naturale ex art. 10 comma 1 nn. 8-bis e 8-ter del DPR 633/72;
- l’imponibilità su base facoltativa, quale facoltà ...
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