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ECONOMIA & SOCIETÀ

Risoluzione anticipata della locazione con risarcimento del danno

Per le Sezioni Unite, la restituzione del bene non è sufficiente a compensare il locatore

/ Cecilia PASQUALE

Giovedì, 27 febbraio 2025

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La Cassazione a Sezioni Unite n. 4892 depositata il 25 febbraio 2025 si è pronunciata sulla questione se il locatore, quando il contratto è risolto per inadempimento del conduttore, abbia o meno diritto a ottenere un risarcimento consistente nei canoni che avrebbe potuto percepire fino alla scadenza.

Per la Suprema Corte, il locatore ha diritto al risarcimento del danno da mancato guadagno a causa della risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore, che non viene meno, di per sé, in seguito alla restituzione del bene locato prima della naturale scadenza del contratto; occorre, peraltro, che lo stesso locatore dimostri di essersi tempestivamente attivato, una volta ottenuta la disponibilità dell’immobile, per una nuova locazione, fermo l’apprezzamento del giudice delle

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