L’IVA sulle cessioni di immobili ristrutturati dal cedente
Imponibile ai fini IVA la cessione da parte di un’impresa che ha provveduto alla ristrutturazione, se avviene entro quattro anni dalla fine dei lavori
Se un’impresa cede un immobile che ha essa stessa ristrutturato, la cessione si configura ai fini IVA come operazione imponibile, sia nel caso in cui si tratti di un fabbricato abitativo, sia nel caso in cui si tratti di un fabbricato strumentale, a patto però che essa si perfezioni entro quattro anni dalla data di ultimazione dei lavori di ristrutturazione.
Nel caso dei fabbricati abitativi, una volta decorso tale termine quadriennale, la cessione dell’immobile ristrutturato dall’impresa cedente passa all’alveo delle operazioni esenti IVA, ai sensi del numero 8-bis) del comma 1 dell’art. 10 del DPR 633/1972, senza possibilità di optare volontariamente per il mantenimento del regime di imponibilità IVA.
Nel caso invece dei fabbricati strumentali, la natura imponibile ...
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