Cambio di destinazione nei fabbricati con effetti IVA sull’acconto
La categoria catastale che l’immobile presenta all’atto di cessione guida il trattamento IVA della complessiva operazione
/ Dario BONSANTO e Emanuele GRECO
Martedì, 15 settembre 2020
Nell’ambito delle compravendite immobiliari è diffusa la prassi per cui, prima di procedere alla stipula del contratto definitivo, sia redatto un contratto preliminare volto ad impegnare le parti al compimento dell’operazione.
In sede di preliminare, inoltre, viene usualmente previsto il versamento di una somma, la quale, a seconda di come risultano configurate le pattuizioni contrattuali, può alternativamente essere qualificata come acconto o caparra confirmatoria (circ. Agenzia delle Entrate n. 18/2013, § 3.1.1).
Solamente nella prima circostanza, la somma costituisce l’anticipazione del corrispettivo di una prestazione di servizi o, come nel caso di specie, di una cessione di beni.
L’emissione anticipata della fattura o il pagamento dell’acconto determinano l’insorgere ...
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