Il pro rata esclude la cessione immobiliare «occasionale»
Conferme anche nella prassi più recente dell’Agenzia delle Entrate
Un aspetto ricorrente e controverso, in sede di presentazione della dichiarazione annuale IVA, concerne la valutazione, ai fini del pro rata di detrazione, della cessione di un fabbricato effettuata in regime di esenzione, in via occasionale, nell’ambito di una consolidata attività di locazione immobiliare.
In base alla formulazione dell’art. 19-bis comma 2 del DPR 633/72, l’esclusione dal pro rata di una operazione come quella descritta potrebbe discendere, in via alternativa:
- dalla qualificazione del fabbricato come beni ammortizzabili;
- dalla qualificazione della cessione come operazione esente non rientrante nell’attività propria dell’impresa.
Al riguardo, è utile precisare che ai fini del pro rata i fabbricati non sono immediatamente assimilabili a beni strumentali ...
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