Distinzione tra locazione e affitto d’azienda con effetti sulla disciplina applicabile
Le norme sulla locazione sono più stringenti, ma prevedono ex lege il diritto all’indennità di avviamento
Il contratto con cui è concesso in godimento un immobile insieme ad alcuni elementi accessori (licenza, know-how...) non è sempre immediatamente riconducibile allo schema dell’affitto d’azienda (o di un suo ramo) o della locazione a uso diverso dall’abitativo.
Le differenze nella disciplina applicabile sono significative: la locazione di immobili a uso diverso dall’abitativo è puntualmente normata dalla L. 392/78, che prevede, tra l’altro, una durata prestabilita e inderogabile (non inferiore a 6 anni per gli immobili adibiti ad attività industriali, commerciali, artigianali, turistiche o professionali o a 9 se adibiti ad attività alberghiere ex art. 27 della L. n. 392/78); una limitazione nell’aggiornamento del canone, determinato dalla legge con frequenza ...
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