L’operazione immobiliare complessa può determinare l’attività d’impresa
Un’operazione articolata, di rilevante entità economica, ai fini fiscali, potrebbe integrare il presupposto del reddito d’impresa
/ Dario BONSANTO e Arianna ZENI
Lunedì, 5 luglio 2021
In seguito all’introduzione del superbonus del 110% di cui all’art. 119 del DL 34/2020 è stata data una forte spinta all’esecuzione di interventi edilizi soprattutto da parte dei soggetti privati.
Occorre, tuttavia, tenere presente che in relazione a un unico affare potrebbe, in linea di principio, determinarsi la qualifica di imprenditore commerciale e, di conseguenza, un’attività d’impresa.
Si pensi, ad esempio, a due fratelli che in qualità di persone fisiche possiedono interamente uno stabile composto da diverse unità immobiliari, ove la metà siano di proprietà di un fratello e le rimanenti dell’altro fratello (il che ne determina un condominio sotto il profilo civilistico), e che intendono effettuare un complesso intervento di ristrutturazione edilizia
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