Plus da immobili in cerca di esenzione nel labirinto dei diritti parziali
Occorre distinguere il caso del consolidamento della piena proprietà per decesso dell’usufruttuario da quello del ricongiungimento a titolo oneroso
L’art. 67 comma 1 lett. b) del TUIR, oltre a contenere la regola generale secondo la quale i capital gain derivanti dalle cessione di fabbricati posseduti da persone fisiche sono assoggettati a tassazione come redditi diversi in base al criterio di cassa, prevede una favorevole deroga (completa detassazione) nel caso la cessione intervenga oltre cinque anni dal possesso. Se poi la cessione interviene nell’ambito del quinquennio, ma l’immobile è stato utilizzato per la maggior parte del periodo di possesso come abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari, la plusvalenza non è tassata, dal momento che non è considerata speculativa.
L’Agenzia delle Entrate, nel tempo, ha fornito chiarimenti nell’ipotesi in cui il contribuente è titolare di diritti parziali ...
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