Il fabbricato da demolire non è un’area fabbricabile
Gli immobili appartenenti al catasto dei fabbricati non possono essere trattati tout court come terreni edificabili in caso di cessione
Uno dei temi più controversi e produttivi di contenzioso degli ultimi anni è rappresentato dalla possibilità che una compravendita di fabbricati destinati alla demolizione (imponibile nei cinque anni) possa essere riqualificata dall’Amministrazione finanziaria come cessione di aree edificabili (sempre imponibile).
La tesi della riqualificazione di un fabbricato da demolire in un terreno edificabile ai fini dell’imposizione delle plusvalenze da cessione disciplinate dall’art. 67 del TUIR nasce dall’impostazione contenuta nella risoluzione n. 395/2008. In questo documento, l’Agenzia delle Entrate ha affermato che, qualora i fabbricati oggetto di cessione ricadano in un piano di recupero da cui discende la possibilità di sviluppare, incrementandole,
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