La disciplina IVA in materia di cessione di terreni
Operazione imponibile se riguarda un terreno edificabile, esclusa da IVA se non lo è o, in casi specifici, se l’edificabilità è soltanto parziale
/ Lelio CACCIAPAGLIA e Francesco D'ALFONSO
Lunedì, 13 settembre 2010
Per terreni edificabili, secondo la normativa nazionale, s’intendono le aree utilizzabili a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, a prescindere dall’approvazione della Regione o dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo: la loro cessione costituisce operazione imponibile e ciò anche nel caso in cui il terreno sia stato sino a quel momento destinato alla produzione agricola. Infatti, a norma dell’articolo 12, paragrafo 1, lettera b), della Direttiva 2006/112/CE, le cessioni di terreni edificabili possono addirittura essere considerate rilevanti ai fini dell’imposta dai singoli Stati membri anche quando vengono effettuate da persone fisiche a titolo occasionale (opzione tuttavia non esercitata dal nostro Paese).
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