Immobile locato, «denuntiatio» illecita se non coinvolge tutti i proprietari
Anche se il locatore è solo uno dei comproprietari, l’avvertimento dell’intento di vendere deve contenere la procura scritta di tutti gli altri
Non è valida la comunicazione, inviata dal locatore al conduttore, di voler vendere l’immobile locato, se i proprietari dell’immobile sono più d’uno ma la comunicazione è inviata da uno solo di questi.
Così ha deciso la Corte di Cassazione, con la sentenza 7 ottobre 2010 n. 20807, in materia di diritto di prelazione del locatore.
Per comprendere appieno il contenuto della decisione, è opportuno riprendere la disciplina della prelazione.
A norma dell’art. 38 della L. 392/78 (disciplina dei contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione), ove il locatore intenda vendere l’immobile locato, deve “darne comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario”. Tale comunicazione, chiamata denuntiatio ...
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