Solo per il proprietario i canoni di locazione sono redditi fondiari
Il promissario acquirente che concede l’immobile in locazione deve dichiarare i proventi come redditi diversi ex art. 67 del TUIR
La sentenza dell’8 novembre 2017 n. 26447 della Cassazione esplicita un principio immanente alla determinazione dei redditi fondiari di cui al capo II del TUIR ovvero che il concetto di reddito fondiario è indissolubilmente legato alla titolarità di un diritto reale sul bene immobile censito in catasto.
Il caso affrontato riguarda, infatti, la tassabilità, quali redditi fondiari, dei canoni di locazione relativi ad alcuni immobili dei quali il soggetto passivo non risultava essere proprietario.
L’art. 26 del TUIR attribuisce il reddito al soggetto che possiede l’immobile a titolo di proprietà, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale escludendo ogni altra forma di possesso o detenzione.
La suprema Corte precisa che tale previsione non è suscettibile di interpretazione estensiva ...
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