Cessione di diritto di superficie con rettifica della detrazione
Se l’operazione esente è occasionale, è da escludere dal calcolo del pro rata
/ Emanuele GRECO e Silvia LATORRACA
Sabato, 4 luglio 2020
Il trasferimento a titolo oneroso del diritto di superficie su immobili strumentali configura una cessione di beni ai fini IVA ai sensi dell’art. 2 del DPR 633/72, alla quale si applica il regime di esenzione previsto per i fabbricati strumentali con opzione per l’imponibilità (art. 10 comma 1 n. 8-ter del DPR 633/72).
Se l’operazione è occasionale, la detrazione IVA non avviene sulla base del metodo del pro rata. Può sussistere, però, l’obbligo di rettifica della detrazione nel caso in cui la cessione avvenga in regime di esenzione e l’acquisto sia stato effettuato con applicazione dell’IVA.
I suddetti principi sono stati espressi nella risposta a interpello n. 200/2020, pubblicata dall’Agenzia delle Entrate nella giornata di ieri, 3 luglio 2020.
La costituzione ...
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