Interventi su un muro di contenimento fra le «parti comuni» condominiali con superbonus
Martedì, 2 febbraio 2021
Il superbonus del 110% introdotto dall’art. 119 del DL 34/2020 spetta per gli interventi antisismici di cui all’art. 16 commi da 1-bis a 1-septies del DL 63/2013.
Sono agevolate al 110% le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 a seguito delle modifiche introdotte dal comma 66 dell’art. 1 della L. 178/2020 (legge di bilancio 2021).
Si tratta degli interventi antisismici per la messa in sicurezza statica delle parti strutturali di edifici o di complessi di edifici collegati strutturalmente, di cui all’art. 16-bis comma 1 lett. i) del TUIR, le cui procedure autorizzatorie sono iniziate dopo il 1° gennaio 2017, relativi a edifici ubicati nelle zone sismiche 1, 2 e 3 di cui all’OPCM 20 marzo 2003 n. 3274, inclusi quelli dai quali deriva la riduzione di una o due classi di rischio sismico, anche realizzati sulle parti comuni di edifici in condominio.
Nella risposta a interpello 1° febbraio 2021 n. 68, l’Agenzia delle Entrate ha ribadito che il superbonus spetta anche per gli interventi effettuati sulle “parti comuni” di condomini residenziali (in tal senso la circ. n. 24/2020).
Rientrano tra le parti comuni interessate dall’agevolazione “le fondazioni, i muri maestri, il suolo su cui sorge l’edificio” ai sensi dell’art. 1117 c.c., ma anche (essendo tale elencazione non tassativa) i muri di contenimento. Gli interventi effettuati su un muro di contenimento, pertanto, possono beneficiare del superbonus del 110% (in quanto annoverati tra le “parti comuni”) a condizione che gli interventi siano funzionali all’adozione di misure antisismiche in relazione alle parti strutturali dell’edificio condominiale.
L’agevolazione spetta al ricorrere degli altri requisiti e delle altre condizioni richieste dalla norma, inclusa la presenza dell’asseverazione rilasciata dal professionista abilitato ai sensi dell’art. 119 comma 13 lett. b) del DL 34/2020, dalla quale risulti l’efficacia dei lavori eseguiti ai fini dell’adozione di misure antisismiche riguardi gli elementi strutturali del condominio in base alle disposizioni di cui al DM 28 febbraio 2017 n. 58.
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