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Mercoledì, 15 ottobre 2025 - Aggiornato alle 6.00

FISCO

Scatta il pro rata per i finanziamenti della società immobiliare inattiva

La Cassazione ha valorizzato la durata delle operazioni esenti e l’attività in concreto esercitata

/ Emanuele GRECO

Mercoledì, 15 ottobre 2025

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Con la sentenza n. 19576 del 15 luglio 2025, la Corte di Cassazione ha affermato che deve essere applicato il pro rata, ai fini della determinazione dell’IVA detraibile, in capo a una società di costruzione e rivendita immobiliare, per i costanti finanziamenti effettuati nei confronti delle società controllate.

Il caso di specie concerne una società immobiliare che aveva acquistato un terreno edificabile e commissionato un appalto per la realizzazione di un fabbricato, alla quale veniva contestata la mancata applicazione del pro rata per effetto delle operazioni di finanziamento, in regime di esenzione IVA, rivolte alle società partecipate.

In particolare, l’Ufficio sindacava una percentuale di detraibilità dell’IVA pari a zero, poiché nel periodo non erano state realizzate ...

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