Il diritto di superficie impedisce l’accessione
Se non vi è tale diritto, per l’imposta di registro la cessione del terreno già edificato coinvolge anche il fabbricato
Può capitare che il titolare di un terreno edificabile trovi un acquirente interessato ad acquistare il terreno e costruire sul fondo.
In questo frangente, può accadere che, dopo aver raggiunto un accordo sul futuro acquisto del terreno, le parti non stipulino subito il contratto definitivo di compravendita del terreno, anche per dare il tempo alla parte che intende costruire di richiedere il titolo edificatorio (per essere certa di poter effettivamente costruire).
Ove, ottenuto il titolo edificatorio, ma prima della stipula del contratto di cessione del terreno, la parte acquirente/costruttrice cominci ad edificare, possono sorgere alcune problematiche dal punto di vista dell’imposta di registro. Infatti, se, al momento della stipula dell’atto definitivo di cessione del terreno, ...
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