L’immobile in costruzione guarda alla situazione di fatto
Secondo il Notariato, la definizione non può cambiare a seconda della natura del soggetto acquirente
La nozione di fabbricato “in corso di costruzione” è ancorata alla situazione oggettiva in cui si trova l’immobile e non può mutare in ragione della natura del soggetto acquirente l’immobile e delle modalità di utilizzo del fabbricato oggetto di acquisto. Lo afferma il Notariato, nello Studio n. 181-2017/T.
Lo studio prende le mosse dall’orientamento giurisprudenziale (Cass. n. 22757/2016; Cass. n. 23499/2016; Cass. n. 22138/2017) secondo cui la cessione di un immobile strumentale in corso di costruzione sconterebbe le imposte ipotecaria e catastale del 3% + 1% se l’acquirente è un consumatore finale, in quanto la cessione rientrerebbe nella disposizione recata dall’art. 10 comma 1 n. 8-ter) del DPR 633/72 e non si tratterebbe, invece, della cessione
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