Valutazione separata di usufrutto e nuda proprietà acquistati contestualmente
Ai fini dell’agevolazione prima casa, i singoli acquisti, operati da soggetti diversi, vanno valutati autonomamente
L’applicazione dell’agevolazione prima casa può comportare alcune criticità nel caso in cui, contestualmente, con il medesimo atto, più soggetti acquistino diritti qualitativamente diversi sul medesimo immobile.
Si pensi, ad esempio, al caso in cui padre e figlio acquistino, rispettivamente, l’uno l’usufrutto e l’altro la nuda proprietà su un’abitazione, ma solo il figlio sia in possesso delle condizioni agevolative di prima casa.
Si ritiene che, in tale ipotesi, la spettanza delle agevolazioni debba essere valutata considerando separatamente i due diritti acquistati. Infatti, sebbene, dal punto di vista del cedente, si realizzi la cessione dell’intera proprietà immobiliare, dal punto di vista dei cessionari, invece, si realizzano due ...
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Vietata ogni riproduzione ed estrazione ex art. 70-quater della L. 633/41
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