Cassazione «confusa» sulle spese per immobili di terzi
Due recenti sentenze sono in contrasto sulla deduzione delle manutenzioni straordinarie su immobili condotti in locazione
Secondo quanto chiarito dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 13327 del 17 giugno 2011, le spese di manutenzione straordinaria relative ad un immobile sostenute dal conduttore sono deducibili in capo allo stesso soggetto, ancorché la disciplina civilistica preveda che spetti al locatore l’esecuzione delle predette spese.
Tale principio è stato motivato affermando che “ciò che rileva, in definitiva, è la strumentalità dell’immobile, sul quale vengono eseguiti i lavori di ristrutturazione o miglioramento, all’attività d’impresa, a prescindere dalla proprietà del bene da parte del soggetto che esegue i lavori”. Si tratta, quindi, di una posizione fondata sulla corretta applicazione del principio di inerenza ex art. 109, comma 5 del TUIR, a commento del ...
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