Tassabile la plusvalenza da cessione del terreno agricolo edificabile
Anche con limitata possibilità di fabbricabilità, se lo strumento urbanistico vigente lo permette non conta né cosa si costruisce, né a quale scopo
La cessione di un terreno ricadente in zona agricola (produttiva), sia pure con un limitato indice di edificabilità, è una questione che meriterebbe di essere approfondita principalmente con riferimento alla nozione di “plusvalenza” dato che, in caso di realizzazione, il carico fiscale è quasi sempre “pesante”.
Recentemente, la Cassazione, con la sentenza n. 23316/2013, ha stabilito che un terreno, anche se ricadente in zona agricola specializzata (AS2), può essere considerato fabbricabile e quindi può dare luogo, in caso di cessione a titolo oneroso, a plusvalenza tassabile come reddito diverso di cui all’art. 67, comma 1, lett. b) del TUIR. La Suprema Corte ha così accolto il ricorso proposto dal Fisco che, con apposito avviso di accertamento, aveva rettificato
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