Chi compra un immobile nel Comune A impegnandosi a trasferirvi la residenza entro 18 mesi, in modo da poter mantenere l’agevolazione prima casa applicata in atto, non perde il beneficio se, prima dello scadere dei 18 mesi, vende l’abitazione acquistata nel Comune A e, entro un anno, acquista una nuova prima casa, nel Comune B, in cui aveva già la residenza.
È questa la situazione esaminata dalla Cassazione con l’ordinanza n. 20158, depositata ieri, che conferma un orientamento già noto in tema di “acquisti a catena” (cfr. Cass. n. 20042/2015).

Nel caso di specie, bisogna tenere conto di due diverse disposizioni contenute nella Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86 (che disciplina l’agevolazione prima casa).
Da un lato, vi è lett. a) della Nota II-bis, che, nel definire la condizione della “residenza”, precisa che l’agevolazione spetta anche all’acquirente che si impegni a trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’abitazione acquistata, entro 18 mesi dall’acquisto.
Dall’altro, vi è la norma sulla decadenza che, dopo aver previsto che decade dal beneficio chi aliena l’immobile entro 5 anni, esclude, però, l’effetto decadenziale in caso di riacquisto entro un anno di un altro immobile da adibire ad abitazione principale. In relazione a tale meccanismo – precisa la Corte – è già stato chiarito che, per evitare la decadenza, non è necessario che il nuovo acquisto infrannuale soddisfi le condizioni agevolative, bensì che l’immobile sia destinato ad abitazione principale. 

Nel caso di specie, posto che la rivendita era avvenuta prima ancora dello scadere del termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza, era venuta meno l’esigenza di trasferire la residenza nel Comune A, mentre la decadenza dal beneficio è stata evitata dal fatto che, entro un anno dall’alienazione, il contribuente abbia acquistato un altro immobile (nel Comune in cui già aveva la residenza), in cui ha posto la propria abitazione principale.