Immobiliari di gestione al test degli interessi passivi
In caso di immobili abitativi acquisiti in leasing, la deduzione è possibile secondo tre diversi regimi
Anche per gli immobili condotti in locazione finanziaria da un soggetto IRES è possibile beneficiare della totale deducibilità degli interessi, se ricorrono le condizioni richieste dall’art. 1 co. 36 della L. 244/2007.
Si pensi al caso di una srl immobiliare di gestione che acquista in leasing un immobile abitativo che viene concesso in locazione a terzi.
Applicando la disciplina ordinaria sulla deducibilità degli interessi passivi (art. 96 co. 1 del TUIR), i soggetti IRES possono dedurre integralmente gli interessi passivi soltanto fino a concorrenza degli interessi attivi, mentre l’eccedenza può essere dedotta nel limite del 30% del risultato operativo lordo della gestione caratteristica.
Tuttavia, la legge Finanziaria 2008 ha introdotto una disciplina transitoria secondo cui “interessi ...
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