L’immobile inidoneo nello stesso Comune non impedisce il beneficio prima casa
Venerdì, 17 maggio 2019
La revoca dell’agevolazione prima casa, per carenza della condizioni di cui alla lett. b) della Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86 (che impone all’acquirente di dichiarare in atto di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare), non può avvenire se non dopo aver accertato che l’immobile preposseduto, sito nel medesimo Comune in cui si intende operare il nuovo acquisto e acquistato senza benefici, sia effettivamente idoneo, oggettivamente e soggettivamente a soddisfare le esigenze abitative del contribuente.
Lo afferma la Corte di Cassazione, nell’ordinanza n. 13118, depositata ieri, con cui viene ribadito il principio già sancito dalle precedenti pronunce nn. 2565/2018, 19989/2018 e 100/2010.
Secondo questo orientamento, la lett. b) della Nota II-bis, ove pone la condizione dell’impossidenza di altri immobili nel medesimo Comune (non acquistati col beneficio), implica che:
- solo la titolarità di un immobile idoneo all’uso abitativo possa escludere la nuova applicazione dell’agevolazione;
- l’idoneità della casa di abitazione preposseduta va valutata sia in senso oggettivo (effettiva inabitabilità) che in senso soggettivo (fabbricato inadeguato per dimensioni o caratteristiche qualitative).
Il requisito dell’idoneità dell’immobile preposseduto – ribadisce per inciso la Corte – non opera, invece, con riferimento alla condizione di cui alla lett. c) della Nota II-bis, che concerne la non titolarità di diritti reali, compresa la nuda proprietà, su altri immobili già acquistati con i benefici prima casa.
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