Società immobiliari al nodo degli immobili patrimonio
La tassazione avviene sulla base delle disposizioni dell’art. 90 del TUIR che divergono dalla regola generale dei «costi e ricavi»
Gli immobili appartenenti alle imprese sono riconducibili, dal punto di vista fiscale, a tre categorie diverse: immobili merce, strumentali e patrimonio.
L’ultima categoria ha contenuto residuale, in quanto ricomprende tutti quegli immobili che non possono rientrare nelle prime due definizioni.
Tale distinzione è basata in parte sulle caratteristiche intrinseche dei beni (destinazione urbanistica per i terreni o categoria catastale per i fabbricati) ed in parte sulla finalità impressa dall’imprenditore.
Mentre le caratteristiche degli immobili merce sono di facile identificazione, trattandosi di beni alla cui produzione o al cui scambio è diretta l’attività dell’impresa e classificati in bilancio nel magazzino, non sempre risultano evidenti le differenze tra “immobili
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