Stesso regime IVA di un contratto di affitto in tutte le sue fasi
Se i canoni di locazione erano esenti dall’imposta, lo sarà anche il corrispettivo al locatore per la cessione anticipata del contratto
Il perdurare della crisi economica comporta la cessazione anzitempo delle attività d’impresa più spesso di quanto non preveda il normale fluire del mercato. Tra le conseguenze di queste cessazioni vi è anche la risoluzione anticipata del contratto di locazione ad uso commerciale dell’immobile nel quale si svolgeva l’attività.
In molti casi, le parti raggiungono un accordo transattivo secondo cui il conduttore corrisponde al locatore una somma a fronte della risoluzione anticipata del contratto. Se il locatore è un soggetto passivo IVA, vi è la necessità di comprendere quale sia il trattamento IVA applicabile all’operazione, partendo dall’individuazione della natura civilistica della somma corrisposta dal conduttore. Generalmente si ritengono due i casi possibili.
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