Quote della SICAF immobiliare alla propria casa madre estera con exit tax
Resta fermo che sono esenti i proventi derivanti dalla partecipazione a fondi immobiliari italiani e percepiti da OICR esteri «white list»
Con due risposte ad interpello pubblicate ieri, l’Agenzia delle Entrate è intervenuta sul regime fiscale dei fondi immobiliari residenti in Italia che effettuano operazioni di riorganizzazione con soggetti esteri.
I fondi immobiliari si caratterizzano per la circostanza che il loro patrimonio può essere costituito o successivamente alimentato, mediante l’apporto prevalente, ma non esclusivo di immobili.
La risposta n. 344/2019 analizza la seguente operazione di riorganizzazione tra fondi immobiliari:
- la costituzione in Italia di una SICAF con contestuale apporto degli immobili in precedenza acquistati da una SGR tedesca per conto di un fondo tedesco;
- l’attribuzione delle quote della SICAF alla stabile organizzazione della SGR tedesca;
- il trasferimento delle quote della SICAF
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