Contratto preliminare che aliena nuda proprietà e usufrutto con registro fisso unico
Dovuta una sola imposta fissa se il nudo proprietario e l’usufruttuario, ciascuno per i propri diritti, promettono in vendita un immobile
Gli uffici dell’Agenzia delle Entrate adottano comportamenti difformi in sede di registrazione dei contratti preliminari di compravendita immobiliare.
Nello specifico, in presenza di due promittenti venditori, uno titolare della nuda proprietà e l’altro del diritto usufrutto sul medesimo immobile promesso in vendita, a volte è stato richiesto il pagamento, oltre che delle eventuali imposte proporzionali sulla caparra e/o acconto prezzo, anche di una doppia imposta fissa di registro in quanto la promessa di vendita del nudo proprietario e quella dell’usufruttuario sono stati ritenuti atti distinti anche se collegati.
Tale comportamento scaturisce da un’interpretazione del primo comma dell’art. 21 del DPR 131/86 (Testo Unico dell’imposta di registro) secondo ...
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