Obblighi IVA invariati nel rent to buy con canone rideterminato dal giudice
Venerdì, 17 marzo 2023
Se nell’ambito di un giudizio viene rideterminata la quota di canone da imputare a godimento prevista in un contratto di rent to buy, il concedente deve emettere fattura nei confronti del conduttore per l’importo ridefinito. Questo, in sintesi, è uno dei chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate nella risposta a interpello n. 250, pubblicata ieri.
La questione riguardava un procedimento esecutivo, avviato da un istituto di credito nei confronti di due soggetti (Beta srl in liquidazione e Gamma, persona fisica), i cui immobili venivano pignorati. Tali beni erano stati oggetto di contratti di rent to buy nei confronti di una società (Delta) che, a sua volta, li aveva concessi in locazione.
Nell’ambito della procedura esecutiva, era emersa una sproporzione tra i canoni pagati dai terzi conduttori a Delta e quelli previsti nel contratto di rent to buy per il godimento dell’immobile. Il giudice dell’esecuzione disponeva, pertanto, la non opponibilità di tale contratto (e dei successivi contratti di locazione) agli organi della procedura, nonché la riscossione diretta da parte del custode giudiziale delle somme versate dai terzi conduttori. Veniva inoltre rideterminato il canone di godimento del rent to buy in misura pari a quello della sub-locazione.
L’Agenzia delle Entrate ritiene che, nel caso in esame, Delta sia tenuta a fatturare i canoni di locazione nei confronti dei terzi conduttori, evidenziando che il pagamento è effettuato al custode giudiziale e facendo concorrere l’IVA a debito nelle relative liquidazioni periodiche.
Dal canto suo, Beta – ovvero, in caso di inerzia, il custode giudiziale (cfr. circ. 17 giugno 2019 n. 14) – deve fatturare nei confronti dell’affittuaria, a titolo di canoni di godimento rivenienti dal rent to buy, l’importo rideterminato in sede giudiziale, evidenziando che il pagamento viene eseguito dai terzi conduttori e versando l’IVA in base alla categoria degli immobili (abitativi o strumentali).
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