Locazione sanata dalla registrazione tardiva con effetto retroattivo
La sanatoria con efficacia ex tunc mantiene stabili gli effetti del contratto voluti dalle parti
Lunedì, 17 luglio 2017
In tema di validità del contratto di locazione di un immobile ad uso non abitativo, la registrazione tardiva del contratto sana la nullità con effetto retroattivo. Infatti, la sanatoria con efficacia ex tunc consente di mantenere stabili gli effetti del contratto voluto dalle parti sia nell’interesse del locatore (che potrà trattenere quanto ricevuto in pagamento) sia nell’interesse del conduttore (che non rischierà azioni di rilascio e godrà della durata della locazione come prevista nel contratto), non facendo, inoltre, perdere il diritto di avviamento, il diritto alla prelazione, così come la libera trasferibilità dell’azienda e del contratto di locazione.
Diversamente, se si facesse decorrere l’intera durata della locazione dalla data della registrazione, si ...
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