Rischio permuta per le spese sostenute dai conduttori
Se il conduttore si sostituisce al locatore nell’esecuzione dei lavori di adattamento l’operazione può essere riqualificata come permuta
Sovente, in campo immobiliare, il proprietario di un fabbricato riconosce a favore del conduttore, nei primi anni del contratto, una riduzione del canone di locazione a fronte dei lavori che quest’ultimo andrà a sostenere per adeguare l’immobile alle esigenze della propria attività.
A volte si tratta di interventi specifici quali gli adeguamenti per la prevenzione incendi oppure la sicurezza del posto di lavoro che, per prassi consolidata (Cass. n. 1777/98), sono a carico del conduttore stesso in quanto titolare dell’attività ivi esercitata; altre volte, invece, si tratta di veri e propri lavori di risistemazione dello stabile in quanto obsoleto e non più idoneo per l’uso originario.
Dal punto di vista civilistico, la responsabilità sulla compatibilità delle caratteristiche ...
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