FISCO 21 marzo 2023
Scelte difficili con bonus edilizi maturati finanziando in proprio i lavori nel 2022
Sorprendentemente non sembra profilarsi una proroga del termine del 31 marzo 2023 per la comunicazione all’Agenzia delle Entrate delle opzioni per le cessioni delle detrazioni “edilizie” relative alle spese sostenute nel 2022 (e rate residue delle ...
FISCO 16 marzo 2023
Contratto preliminare di compravendita immobiliare da registrare
Nella contrattazione immobiliare risulta molto frequente l’utilizzo del contratto preliminare, ovvero il contratto, avente effetti obbligatori, contenente l’impegno delle parti alla futura stipula del contratto definitivo di compravendita, sul cui ...
FISCO 23 febbraio 2023
Costi e incertezze consigliano un’alternativa alla cessione dei bonus edilizi
Il DL 11/2023 ha bloccato la cessione dei crediti da bonus edilizi per le nuove operazioni, dando al contempo qualche spiraglio per i crediti pregressi (si vedano “Stop a cessioni e sconto con clausola di salvaguardia” e “Nessun rischio per chi ...
FISCO 13 febbraio 2023
Abitazioni con IVA al 10% solo se usate direttamente
Le recenti ordinanze della Corte di Cassazione nn. 3109 del 1° febbraio 2023 e 3716 del 7 febbraio 2023, identiche nelle conclusioni, affrontano il tema dell’applicazione dell’aliquota IVA agevolata del 10% per il trasferimento di case di abitazione ...
FISCO 14 gennaio 2023
Nessuna rettifica della detrazione se la locazione è assoggettata a IVA
Secondo l’art. 19-bis1 del DPR 633/72 non è ammessa in detrazione l’IVA sull’acquisto di fabbricati, o di porzioni di fabbricato, a destinazione abitativa né quella relativa alla loro manutenzione, recupero o gestione salvo che per le imprese che ...
FISCO 22 dicembre 2022
Costi per il personale dipendente indeducibili per le immobiliari di gestione
La Cassazione, con la sentenza n. 37384 pubblicata ieri, ha espresso un importante principio di diritto secondo cui, per le società la cui attività consiste nella locazione di unità immobiliari che non costituiscono beni strumentali dell’impresa né ...
IL CASO DEL GIORNO 14 dicembre 2022
Unità collabenti con diversità tra imposte indirette e detrazioni
Le “unità collabenti” sono quei fabbricati che hanno perso del tutto la propria capacità reddituale per l’accentuato livello di degrado del bene e, pertanto, sono iscritti in catasto nella categoria F/2 senza attribuzione di rendita. La recente ...
FISCO 12 dicembre 2022
Saldo IMU con base imponibile rideterminata per i fabbricati «D» delle imprese
Coloro che realizzano un nuovo fabbricato o ne ampliano uno esistente hanno l’obbligo di dichiararlo in Catasto, con le modalità di cui al DM 701/94, entro 30 giorni dal momento in cui l’immobile è divenuto abitabile o servibile per l’uso cui è ...
FISCO 9 dicembre 2022
Saldo IMU con regole ad hoc per le aree edificabili
In sede di determinazione del saldo IMU, occorre porre particolare attenzione alle aree edificabili, sia ai fini della loro valorizzazione sia dell’eventuale mutamento di destinazione urbanistica avvenuto nel corso dell’anno. Infatti, ai sensi ...
FISCO 5 dicembre 2022
Canoni concordati con riduzione automatica dell’aliquota IMU
L’aliquota IMU deliberata dai singoli Comuni è ridotta automaticamente del 25% se l’immobile abitativo è stato locato con un contratto a “canone concordato” ai sensi della L. 9 dicembre 1998 n. 431. Tale agevolazione, individuata a partire dal 2020 ...