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Domenica, 26 maggio 2024

PAGINA AUTORE

Stefano SPINA

Dottore commercialista e revisore legale, docente, autore

AMBITI DI RICERCA /
FISCALITÀ E CONTRATTUALISTICA IMMOBILIARE

FISCO 23 febbraio 2023

Costi e incertezze consigliano un’alternativa alla cessione dei bonus edilizi

Il DL 11/2023 ha bloccato la cessione dei crediti da bonus edilizi per le nuove operazioni, dando al contempo qualche spiraglio per i crediti pregressi (si vedano “Stop a cessioni e sconto con clausola di salvaguardia” e “Nessun rischio per chi ...

FISCO 13 febbraio 2023

Abitazioni con IVA al 10% solo se usate direttamente

Le recenti ordinanze della Corte di Cassazione nn. 3109 del 1° febbraio 2023 e 3716 del 7 febbraio 2023, identiche nelle conclusioni, affrontano il tema dell’applicazione dell’aliquota IVA agevolata del 10% per il trasferimento di case di abitazione ...

FISCO 14 gennaio 2023

Nessuna rettifica della detrazione se la locazione è assoggettata a IVA

Secondo l’art. 19-bis1 del DPR 633/72 non è ammessa in detrazione l’IVA sull’acquisto di fabbricati, o di porzioni di fabbricato, a destinazione abitativa né quella relativa alla loro manutenzione, recupero o gestione salvo che per le imprese che ...

FISCO 22 dicembre 2022

Costi per il personale dipendente indeducibili per le immobiliari di gestione

La Cassazione, con la sentenza n. 37384 pubblicata ieri, ha espresso un importante principio di diritto secondo cui, per le società la cui attività consiste nella locazione di unità immobiliari che non costituiscono beni strumentali dell’impresa né ...

IL CASO DEL GIORNO 14 dicembre 2022

Unità collabenti con diversità tra imposte indirette e detrazioni

Le “unità collabenti” sono quei fabbricati che hanno perso del tutto la propria capacità reddituale per l’accentuato livello di degrado del bene e, pertanto, sono iscritti in catasto nella categoria F/2 senza attribuzione di rendita. La recente ...

FISCO 12 dicembre 2022

Saldo IMU con base imponibile rideterminata per i fabbricati «D» delle imprese

Coloro che realizzano un nuovo fabbricato o ne ampliano uno esistente hanno l’obbligo di dichiararlo in Catasto, con le modalità di cui al DM 701/94, entro 30 giorni dal momento in cui l’immobile è divenuto abitabile o servibile per l’uso cui è ...

FISCO 9 dicembre 2022

Saldo IMU con regole ad hoc per le aree edificabili

In sede di determinazione del saldo IMU, occorre porre particolare attenzione alle aree edificabili, sia ai fini della loro valorizzazione sia dell’eventuale mutamento di destinazione urbanistica avvenuto nel corso dell’anno. Infatti, ai sensi ...

FISCO 5 dicembre 2022

Canoni concordati con riduzione automatica dell’aliquota IMU

L’aliquota IMU deliberata dai singoli Comuni è ridotta automaticamente del 25% se l’immobile abitativo è stato locato con un contratto a “canone concordato” ai sensi della L. 9 dicembre 1998 n. 431. Tale agevolazione, individuata a partire dal 2020 ...

IL CASO DEL GIORNO 4 novembre 2022

Rivendita della prima casa con rischio escussione per l’acquirente

L’agevolazione per l’acquisto della prima casa, disciplinata dalla Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/86, prevede, come causa di decadenza, il trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito, prima del decorso di ...

FISCO 3 novembre 2022

Da valutare la possibilità di ripresentare la dichiarazione IMU 2022

Come già segnalato su Eutekne.info (si veda “Approvato il modello di dichiarazione IMU e IMPi” del 3 agosto 2022) con il DM del Ministero dell’Economa e delle Finanze datato 29 luglio 2022 è stato approvato il nuovo modello di dichiarazione IMU di ...

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