FISCO 13 maggio 2023

Pattuizioni di carattere fiscale negli atti di compravendita immobiliare

L’atto di compravendita immobiliare rappresenta il termine di un lungo percorso che è nato nel momento in cui il venditore è arrivato alla determinazione di voler alienare l’immobile e che si conclude con la “consegna delle chiavi” e l’incasso del ...

IL CASO DEL GIORNO 7 aprile 2023

Compravendite immobiliari con relazione di regolarità edilizia

Non è infrequente, nelle trattative immobiliari, trovarsi al momento dell’atto di trasferimento a dover discutere sulla conformità catastale oppure sulla “sanabilità” di abusi edilizi non indicati o rilevati in sede di preliminare. Nel momento in ...

IL CASO DEL GIORNO 21 marzo 2023

Deducibilità IMU limitata agli immobili strumentali

Come evidenziato su Eutekne.info (si veda “Anche la deducibilità totale dell’IMU transita nel quadro RF” del 6 marzo 2023), per effetto dell’art. 1 commi 772-773 della L. 27 dicembre 2019 n. 160, a partire dal periodo d’imposta successivo a quello in...

FISCO 21 marzo 2023

Scelte difficili con bonus edilizi maturati finanziando in proprio i lavori nel 2022

Sorprendentemente non sembra profilarsi una proroga del termine del 31 marzo 2023 per la comunicazione all’Agenzia delle Entrate delle opzioni per le cessioni delle detrazioni “edilizie” relative alle spese sostenute nel 2022 (e rate residue delle ...

FISCO 16 marzo 2023

Contratto preliminare di compravendita immobiliare da registrare

Nella contrattazione immobiliare risulta molto frequente l’utilizzo del contratto preliminare, ovvero il contratto, avente effetti obbligatori, contenente l’impegno delle parti alla futura stipula del contratto definitivo di compravendita, sul cui ...

FISCO 23 febbraio 2023

Costi e incertezze consigliano un’alternativa alla cessione dei bonus edilizi

Il DL 11/2023 ha bloccato la cessione dei crediti da bonus edilizi per le nuove operazioni, dando al contempo qualche spiraglio per i crediti pregressi (si vedano “Stop a cessioni e sconto con clausola di salvaguardia” e “Nessun rischio per chi ...

FISCO 13 febbraio 2023

Abitazioni con IVA al 10% solo se usate direttamente

Le recenti ordinanze della Corte di Cassazione nn. 3109 del 1° febbraio 2023 e 3716 del 7 febbraio 2023, identiche nelle conclusioni, affrontano il tema dell’applicazione dell’aliquota IVA agevolata del 10% per il trasferimento di case di abitazione ...

FISCO 14 gennaio 2023

Nessuna rettifica della detrazione se la locazione è assoggettata a IVA

Secondo l’art. 19-bis1 del DPR 633/72 non è ammessa in detrazione l’IVA sull’acquisto di fabbricati, o di porzioni di fabbricato, a destinazione abitativa né quella relativa alla loro manutenzione, recupero o gestione salvo che per le imprese che ...

FISCO 22 dicembre 2022

Costi per il personale dipendente indeducibili per le immobiliari di gestione

La Cassazione, con la sentenza n. 37384 pubblicata ieri, ha espresso un importante principio di diritto secondo cui, per le società la cui attività consiste nella locazione di unità immobiliari che non costituiscono beni strumentali dell’impresa né ...

IL CASO DEL GIORNO 14 dicembre 2022

Unità collabenti con diversità tra imposte indirette e detrazioni

Le “unità collabenti” sono quei fabbricati che hanno perso del tutto la propria capacità reddituale per l’accentuato livello di degrado del bene e, pertanto, sono iscritti in catasto nella categoria F/2 senza attribuzione di rendita. La recente ...