IL CASO DEL GIORNO 30 agosto 2014

Registrazione tardiva della locazione «pericolosa» per il locatore

L’art. 3 comma 8 del DLgs. 23/2011 stabiliva che il contratto di locazione di immobili abitativi, comunque stipulato, non registrato nei termini, avesse durata minima di 4 anni dal momento della registrazione, si rinnovasse con le modalità previste ...

FISCO 30 agosto 2014

Legittimazione di usi civici esente dall’imposta di registro

Dal 24 giugno 2014, tutti gli atti immobiliari concernenti gli usi civici, sia che comportino un trasferimento di diritti reali, che in caso contrario, godono dell’esenzione da imposte di bollo, di registro e da ogni altra tassa, a norma dell’art. 2 ...

IL CASO DEL GIORNO 28 agosto 2014

Con la registrazione tardiva contratto di locazione non sempre nullo

L’art. 1 comma 346 della L. 311/2004 recita testualmente: “i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i ...

FISCO 27 agosto 2014

Expo 2015, l’esenzione dall’imposta di registro non esonera dalla registrazione

Allo scopo di “facilitare i soggetti esteri che, partecipando ad Expo Milano 2015, devono confrontarsi con il sistema fiscale italiano”, l’Agenzia delle Entrate, nella circ. 7 agosto 2014 n. 26,  illustra, tra il resto, le agevolazioni fiscali ...

IL CASO DEL GIORNO 4 agosto 2014

Cessione del diritto di opzione sull’aumento di capitale di srl a registro fisso

Il diritto di sottoscrivere preferenzialmente l’aumento di capitale sorge, in capo ai soci della srl, a norma dell’art. 2481-bis c.c., mentre, nell’ambito della spa, la norma di riferimento è costituita dall’art. 2441 c.c. Le due norme citate, ...

IL CASO DEL GIORNO 1 agosto 2014

Preliminare di cessione quote, registrazione in caso d’uso con dubbi

Il contratto di cessione di partecipazioni sociali è soggetto a registrazione in termine fisso se redatto per scrittura privata autenticata o per atto pubblico. Invece, esso è soggetto a registrazione solo in caso d’uso se redatto per scrittura ...

FISCO 31 luglio 2014

Impossibile rinunciare all’agevolazione prima casa in vista del nuovo acquisto

Non è possibile rinunciare all’agevolazione prima casa, goduta su di un acquisto immobiliare perfezionato 15 anni addietro, in vista della stipula di un nuovo acquisto, in relazione al quale l’applicazione dell’agevolazione prima casa risulterebbe ...

FISCO 30 luglio 2014

La stipula del contratto preliminare non evita la decadenza dalla prima casa

La stipula del contratto preliminare di acquisto di un’abitazione, entro un anno dall’alienazione infraquinquennale della prima casa, non è idonea ad evitare la decadenza dall’agevolazione. Lo ha ribadito la Corte di Cassazione, nell’ordinanza 29 ...

IL CASO DEL GIORNO 29 luglio 2014

Preliminare di cessione quote, meglio senza acconto

È diffusa la pratica di stipulare il contratto preliminare di cessione di quote, prima di pervenire alla stipula del contratto definitivo. Si ricorda che il contratto preliminare ha meri effetti obbligatori (Cass. SS.UU. 27 marzo 2008 n. 7930) e ...

FISCO 28 luglio 2014

Il registro all’1% torna al vaglio della Corte Costituzionale

La Commissione Tributaria di Trapani non si arrende e ripropone alla Corte Costituzionale la questione di legittimità dell’aliquota dell’imposta di registro all’1% per le cessioni a favore di imprese di rivendita immobiliare, sebbene tale aliquota ...