Decadenza dalla prima casa con la vendita entro cinque anni, anche se a rate
Non rileva che dal punto di vista civilistico il trasferimento di proprietà avvenga solo all’ultima rata
La stipula di un contratto di vendita a rate con patto di riservato dominio, avente ad oggetto l’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa meno di cinque anni prima, comporta da decadenza dal beneficio (sebbene dal punto di vista civilistico il trasferimento della proprietà avvenga solo col pagamento dell’ultima rata), in quanto, ai fini dell’imposta di registro, l’art. 27 del DPR 131/86 impone di equiparare la vendita a rate ad una vendita ordinaria e non trattarla come una vendita condizionata. Lo ha affermato la Cassazione, con la pronuncia del 26 febbraio n. 5068.
Per comprendere i termini della questione, è bene premettere che, ai sensi dell’art. 1523 c.c., in caso di vendita a rate con riserva della proprietà (anche detta “vendita con patto
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