Costituzione del diritto di superficie tassata con IRPEF progressiva
Il corrispettivo incassato rientra tra i redditi diversi che non prevedono l’applicazione dell’imposta sostitutiva del 26%
/ Anita MAURO e Salvatore SANNA
Mercoledì, 14 maggio 2025
La risposta a interpello n. 129, pubblicata ieri, ha affermato che ricade nell’art. 67 comma 1 lett h) del TUIR e, quindi, genera redditi diversi imponibili, l’atto con cui il pieno proprietario cede la sola proprietà superficiaria (art. 952 comma 2 c.c.) dal fabbricato su di esso edificato, mantenendo la titolarità del suolo.
A partire dalle cessioni effettuate dal 2024, l’art. 1 comma 92 della L. 213/2023 ha innovato la disciplina delle plusvalenze immobiliari, sancendo un diverso trattamento impositivo per gli atti di:
- cessione a titolo oneroso di beni immobili e di diritti reali immobiliari, che continuano a ricadere nella lett. b) dell’art. 67 del TUIR;
- “costituzione degli altri diritti reali di godimento”, che rientrano nella lett. h) e, quindi, generano
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