La non tassazione del rustico passa attraverso il tetto
Un terreno edificabile diviene un fabbricato quando, in conformità al comma 6 dell’art. 2645-bis c.c., vi sono le mura perimetrali e la copertura
/ Lelio CACCIAPAGLIA e Patrizia MARRA
Martedì, 19 ottobre 2010
L’art. 67 del TUIR prevede che la cessione di un terreno edificabile ovvero lottizzato è sempre assoggettata a tassazione, mentre la vendita di un fabbricato posseduto da almeno cinque anni non sconta imposta sul capital gain. Se la questione sembra in linea di principio del tutto lineare, dal punto di vista pratico si pongono in taluni casi problemi concernenti lo stabilire il momento in cui un terreno non è più tale, posto che assume la natura di fabbricato, seppure ancora in corso di costruzione.
Preliminarmente, va sottolineato che l’art. 67, comma 1 lett. b) del TUIR dispone che sono assoggettate a tassazione, per le persone fisiche e gli enti non commerciali, “le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non ...
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