Regime IVA «variabile» per la cessione di pertinenze
Il trattamento fiscale della cessione di una pertinenza deve essere determinato sulla base delle specifiche condizioni oggettive e soggettive dell’operazione
È principio consolidato, nella disciplina IVA, che alla cessione di un fabbricato destinato a pertinenza di un un’unità immobiliare abitativa ai sensi dell’art. 817 c.c. debba applicarsi il regime IVA previsto per la cessione del fabbricato “abitativo”, a nulla rilevando il fatto che il bene pertinenziale sia accatastato come “strumentale” (ad esempio nella categoria catastale C6, nel caso di un box).
Infatti, come illustrato nella circ. Agenzia delle Entrate 1° marzo 2007 n. 12 (e ribadito nella circ. 28 giugno 2013 n. 22), la sussistenza del vincolo pertinenziale, “rendendo il bene servente una proiezione del bene principale”, consente di:
- attribuire alla pertinenza la medesima natura del bene principale;
- estendere alla pertinenza la medesima ...
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