La sanatoria edilizia senza lavori non fa scattare il presupposto IVA
In assenza della materiale esecuzione di interventi, la cessione di immobili strumentali è soggetta a IVA solo su opzione del venditore
Le cessioni di fabbricati strumentali poste in essere da soggetti passivi d’imposta risultano imponibili ai fini IVA, per obbligo, se effettuate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione entro cinque anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell’intervento. Diversamente, se riguardano altri immobili oppure immobili costruiti o ristrutturati ma ceduti oltre il quinquennio dal termine dei lavori, il regime naturale è quello dell’esenzione salvo che il cedente opti, nell’atto di compravendita, per l’applicazione dell’IVA.
In ogni caso, a prescindere dall’applicazione o meno dell’IVA le cessioni di fabbricati strumentali scontano l’imposta di registro nella misura fissa di 200 euro, mentre le imposte ipotecaria e catastale sono ...
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