Complessa la distinzione tra cessione di immobile e cessione d’azienda
Necessario esaminare attentamente l’oggetto del contratto
Dal punto di vista civilistico, le nozioni di “azienda” e di “immobile” sono diverse, ma, in concreto, può non essere facile capire se l’atto stipulato dalle parti abbia a oggetto un immobile, con annesse le sue pertinenze, ovvero un’azienda il cui elemento principale è un immobile.
La questione si può porre sia in relazione a contratti aventi a oggetto la cessione di diritti reali (ad es. compravendita o cessione) che in relazione a contratti aventi a oggetto il godimento (locazione/affitto).
Di recente, la Suprema Corte (Cass. 24 febbraio 2022 n. 6067) ha riesaminato la problematica, ribadendo i principi già in passato enucleati dalla giurisprudenza di legittimità sul tema.
Secondo l’orientamento consolidato (Cass. 25 settembre 2019 n. 23851, 28 maggio ...