IMPRESA 14 settembre 2018

Il mutuo fondiario oltre il limite di finanziabilità non è nullo

Nelle operazioni di credito fondiario, dal superamento del limite di finanziabilità dell’80% del valore dell’immobile non può derivare la nullità del contratto (e la conversione in mutuo ordinario), in quanto l’individuazione del suddetto limite non ...

IMPRESA 13 settembre 2018

La nullità della durata della locazione non rende nullo l’intero contratto

La clausola che stabilisce una durata inferiore ai sei anni per il contratto di locazione di immobile a uso non abitativo è sostituita di diritto da quanto previsto all’art. 27 comma 4 della L. 392/78 (che, rinviando al comma 1, dispone una durata di...

FISCO 31 agosto 2018

L’ipoteca su un bene alienato con atto non trascritto consente di pignorare

L’iscrizione dell’ipoteca fatta dal creditore su un bene immobile, originariamente del debitore, ma successivamente alienato, consente al creditore di pignorare il bene, anche se l’iscrizione sia avvenuta due giorni dopo la vendita. Così la ...

FISCO 13 agosto 2018

Per gli ETS adeguamento alla nuova norma esente da imposta di registro

Nello Studio n. 72-2018/T, il Consiglio nazionale del Notariato ha illustrato la disciplina in materia di imposte indirette contenuta nel Codice del Terzo settore (DLgs. 117/2017), che prevede significative agevolazioni fiscali per alcuni atti posti ...

ECONOMIA & SOCIETÀ 6 agosto 2018

Le assicurazioni unit linked sono funzionali alla ricerca di rendimenti

Con il documento di luglio 2018, la Fondazione nazionale commercialisti individua alcuni strumenti, definiti di “Wealth Planning”, per la pianificazione e protezione del patrimonio. Gli istituti suggeriti dai commercialisti sono finalizzati, da un ...

FISCO 4 luglio 2018

L’inedificabilità sopravvenuta esclude l’IVA

Con lo Studio n. 16-2018/T, il Notariato è tornato sulle definizioni di “terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria” e “terreno agricolo”, per distinguerli ai fini dell’applicazione delle imposte. Si ricorda che in materia di imposte ...

ECONOMIA & SOCIETÀ 13 giugno 2018

Non basta citare il regolamento di condominio contrattuale nell’atto

Il notaio davanti al quale il costruttore dell’edificio e il consumatore stipulino un contratto di compravendita deve verificare, caso per caso, che il regolamento contrattuale di condominio sia stato effettivamente consegnato al compratore prima ...

IL CASO DEL GIORNO 9 giugno 2018

Più azioni a tutela dei creditori in caso di fondo patrimoniale «fraudolento»

Nell’ambito dei rapporti obbligatori, può accadere che il debitore costituisca un fondo patrimoniale (art. 167 c.c.) “abusivo” a cui destini dei beni non al fine di far fronte ai bisogni della famiglia, ma per sottrarli alla sua garanzia patrimoniale...

FISCO 6 giugno 2018

La nullità per non conformità catastale ha funzione fiscale

L’obbligo di indicazione dei dati catastali, previsto all’art. 29 comma 1-bis della L. 52/85 a pena di nullità, non ha la funzione di identificare l’oggetto del contratto, bensì è volta a verificare la conformità del bene ai dati del catasto, al fine...

IMPRESA 29 maggio 2018

Nullità del sale and lease back se la strumentalità del bene è dubbia

Il contratto di sale and lease back, pur essendo astrattamente volto a realizzare interessi meritevoli di tutela, viola il divieto di patto commissorio (art. 2744 c.c.) quando le circostanze del caso concreto rivelino una funzione di garanzia. ...