FISCO 28 febbraio 2025

Decadenza dalla prima casa con la vendita entro cinque anni, anche se a rate

La stipula di un contratto di vendita a rate con patto di riservato dominio, avente ad oggetto l’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa meno di cinque anni prima, comporta da decadenza dal beneficio (sebbene dal punto di vista ...

ECONOMIA & SOCIETÀ 28 febbraio 2025

Ammissibile il tetto sulle provvigioni dei mediatori immobiliari

La norma nazionale che ponga un tetto massimo alla provvigione applicata sui servizi di intermediazione immobiliare in occasione della vendita, dell’acquisto o della locazione di un immobile non è contraria al diritto dell’Unione europea, purché la ...

FISCO 25 febbraio 2025

Ultimi giorni per la denuncia cumulativa dell’affitto di fondi rustici

Per i contratti di affitto di fondi rustici opera una peculiare, e opzionale, modalità di registrazione, che consente di presentare una denuncia cumulativa dei contratti in essere nell’anno precedente, entro la fine di febbraio dell’anno successivo. ...

FISCO 24 febbraio 2025

La provvigione per l’intermediario può rientrare nella ritenuta sulle locazioni brevi

A norma dell’art. 4 del DL 50/2017, che definisce e disciplina i contratti di locazione breve, “i soggetti residenti nel territorio dello Stato che esercitano attività di intermediazione immobiliare, nonché quelli che gestiscono portali telematici, ...

FISCO 21 febbraio 2025

Contratto tra Comune e avvocato per l’assistenza in giudizio senza bollo

Il contratto con cui il Comune affida all’avvocato l’incarico professionale di promuovere azioni giudiziarie o resistere in giudizio non sconta l’imposta di bollo, in quanto opera l’esenzione in modo assoluto prevista dall’art. 25 della Tabella, ...

FISCO 20 febbraio 2025

Accollo non soggetto a Registro nel concordato con terzo assuntore

Il decreto di omologa del concordato fallimentare con intervento del terzo assuntore, comportando effetti traslativi, va soggetto a imposta di registro proporzionale (ex art. 8 comma 1 lett. a) della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86), che va ...

FISCO 19 febbraio 2025

Nuovo acquisto «prima casa» impedito dall’unità preposseduta e locata

L’applicazione dell’agevolazione prima casa è impedita, tra il resto, dalla titolarità, nel medesimo Comune in cui si va ad acquistare la nuova abitazione, “dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione” (lett. b) ...

FISCO 18 febbraio 2025

Sei anni dal rogito per i controlli sulla prima casa in costruzione

La Cassazione, con l’ordinanza n. 3988 di ieri, torna sul delicato tema dei termini per l’esercizio del potere accertativo dell’Agenzia delle Entrate in tema di agevolazione prima casa (si veda l’apposita Scheda), con particolare riferimento agli ...

FISCO 15 febbraio 2025

Compensazioni dei legittimari nel patto di famiglia tassate come oneri

Con la ris n. 12, pubblicata ieri, l’Agenzia delle Entrate recepisce il più recente orientamento della giurisprudenza di legittimità in relazione alle modalità di applicazione dell’imposta di donazione alle compensazioni realizzate con il patto di ...

FISCO 13 febbraio 2025

Abilita all’agevolazione prima casa la donazione con clausola di reversibilità

La donazione della ex prima casa a favore del genitore consente al donante di acquistare un’altra abitazione, sita in un altro Comune, con l’agevolazione prima casa, anche se la donazione contiene una clausola c.d “si praemoriar” (anche detta “di ...