FISCO 20 agosto 2012

Spese condominiali: paga l’acquirente dell’immobile per gli ultimi 2 anni

In caso di vendita di un immobile facente parte di un condominio, l’acquirente dell’immobile è tenuto a pagare le spese condominiali dovute, per l’anno in corso e per l’anno precedente, dal venditore, salva la possibilità, poi, di rivalersi su di ...

FISCO 18 agosto 2012

Con dichiarazione del coniuge, acquisto dell’immobile fuori dalla comunione

Se la moglie, al momento dell’atto di acquisto di un immobile da parte del marito, dichiara che l’acquisto non rientra in comunione, in quanto il prezzo viene pagato con denaro proveniente dalla vendita di beni personali del marito, tale affermazione...

IL CASO DEL GIORNO 13 agosto 2012

Difficile valorizzare il diritto di superficie a fini successori

La determinazione del valore del diritto di superficie, ai fini dell’imposta di registro e delle imposte sulle successioni e donazioni, è una questione tutt’ora aperta in dottrina e mai compiutamente esaminata dalla prassi. Peraltro, la questione ...

IL CASO DEL GIORNO 2 agosto 2012

Vendita dell’immobile locato, tra subentro e cessione del contratto di locazione

Nel caso in cui il proprietario dell’immobile locato (locatore) venda l’immobile ad un terzo, si realizza una modifica nel lato soggettivo del contratto di locazione, in quanto all’originario locatore subentra il nuovo proprietario/locatore. Il ...

FISCO 20 luglio 2012

Registro all’1% a rischio di illegittimità costituzionale

A norma dell’art. 1, comma 1, sesto periodo, della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86, i trasferimenti di fabbricati o porzioni di fabbricato effettuati in esenzione da IVA ex art. 10, comma 1, n. 8-bis del DPR 633/72 in favore di imprese che ...

FISCO 18 luglio 2012

Sulla conferma della cedolare secca chiarimenti da ufficializzare

Come illustrato in un precedente intervento (si veda “Cedolare secca, «conferma» dell’opzione per il 2012 con ravvedimento”, del 10 luglio 2012), nella circ. 26/2011 (§ 8.1.1), l’Agenzia delle Entrate aveva a chiare lettere richiesto che, ...

FISCO 12 luglio 2012

Nulla la clausola che obbliga ad inserire nel contratto definitivo il valore catastale

La clausola, apposta al contratto preliminare di compravendita immobiliare, con la quale le parti si impegnano ad indicare, nel contratto definitivo, il valore catastale dell’immobile (inferiore al corrispettivo effettivamente pattuito), è nulla, ma ...

FISCO 10 luglio 2012

Cedolare secca, «conferma» dell’opzione per il 2012 con ravvedimento

In relazione ai contratti di locazione che erano già stati registrati o prorogati al 7 aprile 2011, per i quali il locatore abbia deciso di optare per la cedolare secca, il regime sostitutivo, per i redditi 2011, viene applicato direttamente in sede ...

FISCO 7 luglio 2012

Bollo «ordinario» per le polizze assicurative emesse da imprese estere

Le polizze di assicurazione emesse da imprese estere e affidate in amministrazione ad una fiduciaria residente o ad un altro intermediario residente, sono soggette all’imposta di bollo ordinaria e non pagano l’imposta sul valore delle attività ...

FISCO 3 luglio 2012

Prima casa: nella superficie utile rientra anche il piano interrato non abitabile

Il contribuente che dichiari di acquistare un’abitazione “non di lusso” perde l’agevolazione – ed è tenuto a corrispondere le sanzioni per la decadenza dall’agevolazione – ove la superficie utile dell’immobile acquistato si riveli superiore a 240 mq...