IMPRESA 9 settembre 2010

Contratto di locazione: lecito negare il rinnovo se c’è accordo con il Comune

Alla prima scadenza del contratto di locazione di immobili ad uso non abitativo, il locatore può negare il rinnovo se si è impegnato con il Comune (mediante convenzione) a realizzare nell’area opere di urbanizzazione primaria da cedere al Comune ...

FISCO 8 settembre 2010

Prima casa: la soffitta non abitabile non rientra nella superficie utile

La soffitta non va computata nel calcolo della superficie utile se non ha le caratteristiche dell’abitabilità, da valutare anche sulla base dei regolamenti edilizi. Infatti, nel calcolare la superficie utile dell’immobile (che, ove superi ...

IMPRESA 3 settembre 2010

L’organizzazione dell’impresa decide se si tratta di appalto o di contratto d’opera

Va qualificato come contratto d’opera (e non come appalto) il contratto stipulato con una falegnameria gestita da un anziano titolare e due soli operai. Infatti, in tal caso l’obbligato è una piccola impresa individuale e artigiana, sicché, facendo ...

FISCO 30 agosto 2010

Niente decadenza se le ristrutturazioni del vicino danneggiano l’abitazione

Si realizza un’ipotesi di forza maggiore, idonea ad evitare la decadenza dall’agevolazione prima casa, nel caso in cui il contribuente, pur avendo operato con la diligenza e la tempestività necessarie a trasferire la residenza nell’immobile entro 18 ...

FISCO 28 agosto 2010

Proroga del contratto di locazione: entro 30 giorni va pagata l’imposta di registro

In caso di proroga del contratto di locazione (o affitto) immobiliare, a norma dell’art. 17 del DPR 131/86, il contribuente deve, entro 30 giorni, procedere al pagamento dell’imposta di registro dovuta. Successivamente, entro 20 giorni dal pagamento...

PROFESSIONI 25 agosto 2010

Il notaio deve rispettare le regole fissate, per gli atti, dal Consiglio Notarile

È compito del Consiglio Notarile prevedere regole di condotta volte ad improntare l’attività del notaio al rispetto dell’etica professionale. Tali regole possono concernere anche la redazione dell’atto notarile, ma non possono incidere sulla validità...

FISCO 24 agosto 2010

PUP: l’agevolazione decade se il terreno è ceduto entro 5 anni dall’acquisto

L’agevolazione per i trasferimenti di immobili situati in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati comunque denominati si applica a condizione che l’utilizzazione edificatoria avvenga, ad opera dello stesso soggetto acquirente, entro 5 ...

FISCO 21 agosto 2010

«Prima casa» al 50% se solo un coniuge ha i requisiti

Il fatto che il coniuge dell’acquirente sia titolare di un immobile abitativo acquistato, prima del matrimonio, godendo dei benefici prima casa, non configura, per l’altro coniuge, causa impeditiva a godere dell’agevolazione in relazione ad una nuova...

FISCO 20 agosto 2010

Immobili usucapiti dal defunto nella dichiarazione di successione

L’usucapione è un modo di acquisto a titolo originario della proprietà che si perfeziona mediante il possesso continuato, ininterrotto e prolungato nel tempo di un determinato bene. Affinché l’acquisto si perfezioni, è necessario solo che il soggetto...

FISCO 17 agosto 2010

Agevolazione prima casa, costruendo sul terreno di proprietà si evita la decadenza

Non si realizza la decadenza dall’agevolazione prima casa se il contribuente, prima del decorso di 1 anno dal momento in cui ha alienato l’abitazione acquistata con l’agevolazione prima casa, costruisce una nuova abitazione su di un terreno di sua ...