Inquadramento civilistico del coworking incerto
/ Cecilia PASQUALE
Il coworking è una modalità di organizzazione del lavoro realizzata mediante la condivisione di spazi lavorativi comuni tra soggetti tra loro indipendenti e costituisce un’espressione del fenomeno della sharing economy. La fruizione degli spazi è regolata da un contratto intercorrente tra il soggetto, proprietario dello spazio di coworking, e coloro che intendono usufruire di tale spazio, con cui il primo offre il godimento di una postazione lavorativa, oltre a servizi ulteriori quali, ad esempio, una connessione internet, l’uso di scanner e stampanti, la possibilità di fruire di sale riunioni, la pulizia degli spazi, dietro corrispettivo. Tutti i soggetti sono indipendenti tra loro: il gestore dello spazio non ha rapporti di tipo lavorativo con il coworker e neppure i coworkers rappresentano una realtà organizzata. Il contratto di coworking è un negozio atipico (ossia non regolato dalla legge), che può tuttavia ritenersi ammesso dall’ordinamento, in quanto diretto a realizzare interessi meritevoli di tutela ex art. 1322 comma 2 c.c. In mancanza di una specifica disciplina, le parti possono modulare il contenuto del contratto secondo le loro esigenze; tuttavia è possibile individuare alcuni elementi propri di contratti tipici. Il contratto di coworking è un contratto che ha ad oggetto il godimento di un bene per una certa durata e, perciò, è in primo luogo assimilabile alla locazione (art. 1571 c.c.), da cui tuttavia si differenzia per almeno due aspetti. Da un lato, infatti, è concesso in godimento non solo lo spazio, ma anche una serie di servizi funzionali e connessi all’utilizzo di esso, che costituiscono un elemento caratterizzante della fattispecie contrattuale. Dall’altro, la disponibilità del bene è limitata: il soggetto che ne usufruisce può usare solo la sua postazione e gli spazi comuni e in modo frammentato (ad esempio, a ore o solo per alcuni giorni alla settimana), mentre nella locazione, di regola, vi è continuità nella disponibilità del bene e non sono previste interruzioni nel possesso. In secondo luogo, il contratto di coworking presenta analogie con l’appalto di servizi, ossia il contratto con cui una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e gestione a proprio rischio, la prestazione di un servizio verso un corrispettivo (art. 1655 c.c.). Se, poi, il servizio prestato, come nel caso in questione, ha carattere continuativo o periodico, si applicano anche le norme relative al contratto di somministrazione (art. 1677 c.c.). Dal punto di vista civilistico, dunque, il coworking può essere qualificato come un contratto a causa mista, di locazione e prestazione di servizi, ferma restando la verifica in concreto dell’assetto di interessi scelto dalle parti. [CATENACCIO] In attesa che la giurisprudenza si pronunci sulla natura di tale contratto, si rileva che alcuni documenti di prassi hanno preso in esame il fenomeno, in parte assimilabile al coworking, dell’affitto di poltrona nel salone di acconciatura (o di cabina in un centro estetico), ossia il contratto con il quale il titolare di un salone di acconciatura o di un centro estetico concede in uso a terzi una parte dell’immobile e delle attrezzature verso un corrispettivo. L’Agenzia delle Entrate, al fine di determinare l’applicabilità delle imposte indirette all’affitto di poltrona, con la consulenza giuridica relativa all’interpello n. 954-24/2013 del 21 giugno 2013, ha qualificato la fattispecie in esame come una locazione di un immobile strumentale, fermo restando la possibilità di valutare caso per caso la corretta qualificazione del negozio giuridico; la disponibilità di beni mobili (tra i quali figurano la poltrona, oltre alle attrezzature e alla erogazione dei servizi richiesti per l’esercizio dell’attività), infatti, ha carattere accessorio. Nel documento è stato precisato, tuttavia, che la disciplina fiscale relativa alle locazioni di immobili strumentali non è applicabile qualora il contratto preveda, a carico del prestatore, non solo l’obbligo di mettere a disposizione della controparte uno spazio determinato, ma anche quello “di rendere servizi ulteriori che qualifichino la causa del contratto e che non si traducano in semplici prestazioni accessorie alla locazione”: in tale ipotesi, si configura una prestazione di servizi generica.
